1) 위치 및 주위환경=본건 기호1는 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "사창저수지" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 다세대주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 위치 및 주위환경=본건 기호2는 경기도 화성시 남양읍 송림리 소재 "능말" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
3) 교통상황=본건 기호2는 차량 접근이 불가능하며, 노선버스 정류장과의 거리 운행 여건 등으로 보아 대중교통사정은 불편함.
4) 교통상황=본건 기호1는 차량 접근이 불가능하며, 노선버스 정류장과의 접근성 운행 여건 등으로 보아 대중교통사정은 불편함.
5) 형태 및 이용상태=본건 기호2는 부정형 완경사의 토지로서 지상에 참나무 등이 자생한 자연림임.
6) 형태 및 이용상태=본건 기호1는 사다리형의 평탄한 토지로서 "답"으로 이용중임.
7) 인접 도로상태=본건 기호2는 맹지임.
8) 인접 도로상태=본건 기호1는 맹지임.
9) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(1976-12-04)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 시도지정문화재구역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역도협의)<문화 재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
11) 제시목록 외의 물건=-.
12) 제시목록 외의 물건=-.
13) 공부와의 차이=-.
14) 공부와의 차이=-.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호1 토지의 임대관계는 미상임.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호2 토지의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
지분매각. 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용(답)과 일치하는 것으로 보임. 다만, 면적은 인접 토지와 합병되어 경작되는 일단의 토지로 보이는 바, 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.
- 목록 2 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 육안으로 보기에 묘지나 다른 시설물은 발견하지 못하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호1는 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "사창저수지" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 노선버스 정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-19에 1,500,000원 (35.24%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.03.15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
